財聯社4月3日電，經濟日報文章指出，當前，我國房地產市場供求關係發生重大變化，城鎮化從快速發展中後期向成熟期過渡，全國城鎮新增住房需求量仍有較大潛力，但需求結構和空間分佈發生深刻變化，區域之間、城市之間和城市內部房地產市場發展不斷分化。在新形勢下，要特別警惕住房供需錯配帶來的過剩或不足等風險。構建房地產發展新模式，是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。各地在謀劃住房未來發展時，還應注重完善相關基礎性制度，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
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香港新一批綠置居即日起接受申請 4月17日晚截止
觀點網訊：3月28日，香港特區政府宣佈，新一批綠置居計劃即日起接受申請，截止日期爲4月17日晚7時。此次計劃預計第二季度進行電腦隨機抽籤，第三、四季度進行選樓。本批綠置居包括長沙灣麗玥苑新建的2300餘個單位，面積從280平方呎至646平方呎不等，其中大單位77個，設有2個衛生間，爲綠置居項目首次推出此類單位。同時，還有約200個重售單位來自鑽石山啓鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑等地，以及約40個租置計劃的回收單位。
今期綠置居單位以市價52折出售，麗玥苑單位售價在154萬至461萬港元之間；其他未售出及重售單位售價在87萬至339萬港元；租置單位定價則在14萬至128萬港元。早上已有市民前往觀塘房委會辦事處查看單位模型並提交申請。
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影
房市2023年受新青安政策點火後，交易量隨之攀高，有專家認爲，這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年，針對房價跌不跌，團購電商達人486先生（陳延昶）認爲，並不是每個區域都有下修空間，並搬出00939、00940證明。
486先生在臉書發文指出，看到一個房市網紅說房價會下跌，但看法跟他不太一樣，「如果你是指淡水、新莊，那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段，下修的空間真的是不太大！」
486先生進一步表示，從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道，臺灣民間太有錢了，「939跟940隨便就快2,000E（募資破2千億），這些遊資只能跑去股市跟房市，所以好地段的房子不會動」。
貼文曝光後，網友也紛紛留言，「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌，叫大家不要買，結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區，地段優勢真的有差，不過中古屋價格其實沒想像中高，加上這幾年股票有獲利，還算過得去」、「只有黃金區域抗跌，其他區域要降很多有點不可能，現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多，熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌，除非很缺錢要急售，不然升息真的沒啥影響」。
賣厝阿明／桃園社會宅房東好福氣 可享房屋稅等3優惠
賣厝阿明／桃園社會宅房東好福氣 可享房屋稅等3優惠
造化之門 鵝是老五
桃園市社會住宅示意圖。聯合報系資料照片／記者鄭國樑攝影
當包租公、包租婆最害怕被政府追稅了，不是想像中的容易啊…
但是！如果參加社會住宅包租代管計劃，不僅政府幫您打理好相關事務，還可以享有房屋稅的優惠喔！可以說是「一兼二顧~摸蜆仔兼洗」。這個單元我們邀請Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理來和大家解說。
政府積極推動社會住宅包租代管計劃，希望把閒置的房屋租給需要的人，透過住都中心委託地方公會招募業者幫忙找到房東和房客來做媒合，不僅房東不需要付仲介費，還能享受稅收優惠，而且每年還有最高一萬元的修繕補助。
房東享稅賦優惠：
1.房屋稅同自住住家用稅率1.2%。
2.地價稅最低適用稅率2‰。
3.申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬５,000元之免稅優惠。
桃園市第四期社會住宅包租代管計劃已經與得標的租賃業者合作，共同來推行這個計劃。欲申請的房東們，要準備以下文件：
1.出租人出租住宅申請書
2.自然人房東：國民身分證影本；法人房東：法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本
(代理人申請需提供：授權書、建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證影本)
3.建物所有權狀影本、建物謄本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料
4.社會住宅包租代管計劃出租案件調查表
5.社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表
租賃業者資訊
業者名稱 服務電話 服務據點
尊信不動產經紀有限公司 0800-365680/03-435-4477 桃園市中壢區延平路118號
河北秦皇岛：个人首次公积金贷款首付20%，推进公积金异地贷款政策
鎮信不動產經紀有限公司 0800-365581 桃園市中壢區健行路154號
吉富不動產仲介經紀有限公司 03-433-6677 桃園市中壢區中華路一段215號3樓
喬陽管理顧問有限公司 03-355-5200 桃園市桃園區同德十一街56號11樓之1
寄居蟹租屋有限公司桃園分公司 03-428-1303 桃園市中壢區新生路377號2樓
新瑞豐仲介有限公司 03-439-1833 桃園市平鎮區中豐路南勢二段301號
嘉晟租賃住宅代管有限公司 03-252-2518 桃園市平鎮區環南路18號8樓之2
鼎倫租賃住宅代管有限公司 03-493-1199 桃園市中壢區環西路二段369號
敦信不動產經紀有限公司 03-466-3366 桃園市中壢區中北路二段462號1樓
嘉禾地產有限公司 03-368-1155 桃園市八德區中正路158號1樓
嘉暘開發有限公司 03-458-8555 桃園市平鎮區金陵路228號二樓
星鴻股份有限公司 03-275-7773 桃園市中壢區環北路400號12樓之3
五泰房屋仲介有限公司桃園分公司 03-365-2664 桃園市八德區興豐路493號2樓
臺一不動產股份有限公司 03-220-0090 桃園市桃園區泰昌三街17號
另外，如果您是符合條件的房客，家庭當中如果還有符合低收入、有老人、有孩子，甚至是身心障礙者等資格，都有可能再享有租金補助喔！想了解更多相關資訊嗎？可以到內政部不動產資訊平臺查詢：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P4
以上詳細的說明與知識分享由尊信-社會住宅(包租代管)藝文店-劉劼承協理，希望有幫助到您，若有相關問題歡迎與我聯絡 Speedo尊信【桃園社會住宅包租代管專家】https://www.facebook.com/Speedo3399/
Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理（中）。
建商低首付奏效！2023預售結案量年增14.7％
房市示意圖。圖／住展雜誌提供
去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。
結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。
新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。
臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。
展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。
2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
北京盤古大觀部分資產3月25日公開拍賣 起拍總價59.4億
觀點網訊：3月20日消息，北京朝陽區地標性建築盤古大觀的部分資產將於3月25日公開拍賣，包含10套空中四合院、11套大平層等23個標的物，起拍總價59.4億元，評估總價84.86億元。
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此次拍賣資產中，1號樓及2號樓的商業和酒店資產起拍價達26.7億元，而3號樓商業、地下車庫等資產起拍價18億元。
資料顯示，盤古大觀由著名建築師李祖原設計，因其獨特的龍形建築羣聞名，緊鄰北京奧運會場館“鳥巢”和水立方。
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2024年深圳泛海城市廣場(商住樓)物業公司是哪家呀I管理費多少呢
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神級醫生 素陌陳
地址：南山 前海路0070號
地鐵：距離地鐵5號線荔灣站417米,距離地鐵5號線鐵路公園站1078米,距離地鐵5號線媽灣站1651米
交通
公交：1：前海興海路口距離0.23km,42路; 81路; M347路; M364路; M372路; M375路; M409路; M467路2：月亮灣花園三號門距離0.55km,42路; M347路; M375路; M430路; M467路; M489路地鐵：1：荔灣距離0.42km,地鐵5號線2：鐵路公園距離1.04km,地鐵5號線
餐廳：1：田園餐廳(青青世界店) 距離1.09kM,地址：廣東省深圳市南山區青青路1號2：四海之家(蛇口店) 距離2.59kM,地址：廣東省深圳市南山區招商街道蛇口荔園路5號3：肯德基餐廳 距離2.63kM,地址：廣東省深圳市南山區蛇口海濱花園商業中心1棟1，2樓4：壹會悅食歡飲 距離2.64kM,地址：廣東省深圳市南山區夢海大道19棟
銀行：1：中國工商銀行(深圳月亮灣支行) 距離0.03kM,地址：廣東省深圳市南山區前海路0070號泛海城市廣場購物中心F12：中國農業銀行(前海分行) 距離2.47kM,地址：廣東省深圳市南山區前灣一路63號前海企業公館22a3：招商銀行(新時代支行) 距離2.48kM,地址：深圳市南山區蛇口太子路1號新時代廣場首層4：中信銀行(深圳前海分行) 距離2.55kM,地址：廣東省深圳市南山區前灣一路63號前海企業公館11棟
酒店：1：深圳月亮灣賓館(興海購物廣場店) 距離0.38kM,地址：廣東省深圳市南山區前海路38號興海購物廣場3層2：青青世界酒店(前海路店) 距離1.04kM,地址：廣東省深圳市南山區青青路1號3：雅園前海酒店(深圳媽灣地鐵站店) 距離1.84kM,地址：廣東省深圳市南山區港城路前海灣花園四期11棟4：漢庭優佳酒店(深圳海上世界地鐵站店) 距離2.52kM,地址：廣東省深圳市南山區太子路59號
建築面積72.39㎡,得房率約暫無數據,可容納工位8-16個
云南一知名景区禁自驾游遭质疑，要求统一买票乘摆渡车，去年刚申遗成功
建築面積123㎡,得房率約暫無數據,可容納工位15-29個
生华科报喜！社区型肺炎临床收首位病人 开发次世代新药精准投药
建築面積195㎡,得房率約暫無數據,可容納工位23-47個
建築面積220㎡,得房率約暫無數據,可容納工位26-52個
建築面積273㎡,得房率約暫無數據,可容納工位32-64個
建築面積320㎡,得房率約暫無數據,可容納工位38-75個
建築面積400㎡,得房率約暫無數據,可容納工位47-94個
建築面積451㎡,得房率約暫無數據,可容納工位53-106個
建築面積506㎡,得房率約暫無數據,可容納工位63-127個
建築面積859㎡,得房率約暫無數據,可容納工位105-209個
建築面積1000㎡,得房率約暫無數據,可容納工位117-233個
建築面積1420㎡,得房率約暫無數據,可容納工位166-331個
建築面積2294.27㎡,得房率約暫無數據,可容納工位249-497個
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杭州二手房全面取消限購，增值稅“滿二”可免
3月14日，杭州發佈《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》，明確在杭州市範圍內購買二手房，不再審覈購房人資格。這也意味着，杭州二手房將全面取消限購。
根據《通知》，在杭州購買二手房，不再審覈購房資格。記者注意到，2023年10月，杭州發佈房產政策，將住房限購範圍從全市調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，此次政策再加碼，取消了上述四區二手房的購買條件和套數限制。
同時，杭州明確優化增值稅徵免年限，將個人出售住房的增值稅徵免年限從5年調整至2年。也就是說，個人銷售購買不足2年的住房時，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人銷售購買2年及以上的住房時，免徵增值稅。
除了優化二手住房限購政策，《通知》還明確加大規劃建設保障性住房力度，提出2024年開工建設配售型保障性住房不少於6000套，解決工薪收入羣體住房困難。
記者梳理髮現，今年以來全國已有多個熱門城市持續加大優化房地產調控的力度。例如，今年1月，廣州在一線城市中率先鬆綁中心區限購，明確在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上住房，不再限購，充分釋放改善性購房需求；同月，上海規定，連續繳納社保或個稅滿5年的非戶籍居民，可在外環區域（崇明區除外）購買1套住房；2月，北京和深圳接連優化住房政策，在北京通州區落戶或就業家庭不再“雙限”，深圳則取消了本市戶籍落戶年限和納稅、社保的年限要求。
記者注意到，今年政府工作報告提出，要滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。業內人士普遍認爲，在接下來一段時間內，還將有更多城市出臺更多優化政策，房地產市場平穩回暖預期增強。
編輯：陳詩潔
來源：北京日報客戶端
親戚想買他家透天厝 因1句話讓眾人看了火大：不用往來了
原PO透露親友想以公告現值來買他家，鄉民們都勸他千萬別答應。 圖/ingimage
不管是投資或自住，當準備要賣房時，多數人都希望可以賣到比當初買的價格還高，不過有一名網友在臉書發文透露最近想要賣掉家裡的透天，親友得知後想要購買，但一句話卻讓其他人看了也火大。
原PO在臉書「買房知識家」寫道，自己住的是透天厝，最近考慮要賣掉房子，有親友知道後打算要買，還跟原PO說想要用「公告現值」來買，並且願意價格出得比公告現值還多一點，這名親友說之前的兩間房子也是這樣買的，讓原PO聽了想問大家「真的是這樣嗎？請問有人買在公告地價？」
不少網友看了都爲原PO抱不平，「問他名下的房產願不願意以公告現值賣給你？」、「就算缺錢甩賣也不需要用公告現值賣」、「公告地價便宜到爆…他是要來騙你唷？」、「擺明要坑殺你，你跟他說你用公告價跟他買他的不動產，看他怎回」、「親戚都專門來騙的」、「叫他不要欺負不懂的人」、「親友是要來騙你低價賤賣」、「這比一些不良房仲還過分欸」、「公告通常會是市價的三到七成，因爲不知道確切位置不敢亂說，但覺得他的砍價幅度比仲介及投資客都還要大，是個狠角色」、「這種親戚不用來往了」。
2023年雙北預售誰最親民 「文藝復興」、「築馨園」出線
房市示意圖。
房價走漲，尤其是預售新案，建商營建與持有成本高，價格難有調整空間，而民衆買房抗通膨觀念根深蒂固，需求強勁也推升價碼，高房價走向常態化，不過觀察實價揭露，去年仍可見單價5字頭的預售案現身臺北市，新北市更有1字頭，顯然與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。
預售屋實價登錄資訊中，2023年雙北市非僅個案或特殊交易戶，揭露超過5戶以上都在親民價的社區，分別有臺北市北投區復興崗一帶的「文藝復興」，與新北市金山區的「築馨園」。「文藝復興」去年最低單價僅來到55.5萬元，爲低樓層3樓戶，但整體社區行情亦僅在57-63萬元，水位平實不言可喻。而「築馨園」去年成交的2樓戶，單坪19.8萬元，乃新北市最低單價，且「築馨園」此筆交易還非社區新低，前年有多筆19.3-19.6萬元實登，價碼友善，全社區的單價行情是19-25萬元。
另外，臺北市萬華區環河路段的「安家秀」，與士林區社子地帶的「德林哲裡」，2023年也可見單價60.3萬元與62.2萬元親民買賣紀錄，兩社區的單價行情均在6、7字頭；而在新北市金山區的「太川茗園」，以及淡水區新市鎮甫交屋的「名軒海樂地」，去年各有23萬元與25.4萬元交易，社區行情在2、3字頭，都是平價指標。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，這些社區不難想見區域狀況相較蛋白，像新北市的金山區利多發展條件不比他處，近年預售案只有「築馨園」與「太川茗園」兩案，沒有其他預售價碼拉擡，新成屋以單價3字頭爲高，整體房市均價不到2字頭，平均總價也是不到千萬元，交易量能不多，價格上便能有親民發揮空間，與不講情面的房價平行時空。
而新北市淡水區的新市鎮，以及臺北市北投區復興崗、萬華區環河路段，和士林區的社子島，各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素，區域房價有所反映，淡海新市鎮的預售案平均單價在3字頭，而臺北市復興崗、社子與萬華的環快周邊都是6到8字頭，坐落當地新案若非特殊個案，價位均較溫和。
陳炳辰指出，這些社區價碼明顯與整體市場落差，比價效益刺激起不錯買氣，不乏揭露交易量已近完銷，房市現況價格爲王，比起地段稍有利空，買不起更焦慮。
至於今年雙北市預計推出的友善新案，目前較明確的包括新北市五股區的「紘盛小逸居」，淡水區的「萬企君品-上善區」、「閱山海」，均爲單坪3字頭價，而親民一哥金山區則有建商金有康於文化三路案，平價可期。而臺北市每坪價碼有機會不到百萬元案如文山區的「漢皇蒔序」、「安家湛」，與萬華區的「城中京湛」，和士林區陽明山區建業路上建商金安年推案，高房價市況下勢必有吸引力。
陳炳辰分析，雙北門牌誘人，價位平實的物件銷售速度快，如今建案多有潛銷、早鳥預約等銷售方式，不乏正式公開已所剩無幾，民衆可多留意業者與坊間資訊，超前部署進場時機，但也提醒如果規劃與位置較欠奉的話，宜居性、增值性受限，亦得留意。